Für private Anleger · Obertrum am See · Salzburg
Vorsorgen mit Substanz.
Neubau-Eigentum in Seenähe – zum Vermieten, für die Pension oder für Ihre Kinder: 6 freie Wohnungen · ab € 375.000 Endpreis
2, 3 und 4 Zimmer – jede mit Garten, Balkon oder Terrasse.
Kaufpreise inklusive Umsatzsteuer, rund 6.800 bis 7.200 € pro m².
Geschätzte monatliche Betriebskosten im Neubau.
Baustart Anfang 2027, Übergabe voraussichtlich im 2. Quartal 2028.
Warum 516Two als Vorsorge
Ein Sachwert, der bleibt
- Sicher bezahlen nach Baufortschritt
Sie zahlen in Raten nach dem Bauträgervertragsgesetz – jeweils erst, wenn der entsprechende Bauabschnitt fertig ist.
- Gefragte Lage im Salzburger Seenland
Ruhiges Wohngebiet, 500 m vom Obertrumer See, Nahversorgung, Schule und Bus in Gehweite.
- Neubau mit planbaren Kosten
Moderne Bauweise, private Freifläche für jede Wohnung, Betriebskosten von geschätzt 3–4 € pro m² im Monat.
- Vermieten, selbst nutzen oder weitergeben
Heute vermieten, später selbst einziehen oder den Kindern eine Wohnung sichern – Sie bleiben flexibel.
- Ausstattung vor Baustart mitgestalten
Wer jetzt kauft, kann Details der Ausstattung noch nach seinen Vorstellungen festlegen.
Mietmarkt Salzburg
Wohnraum bleibt gefragt
Die Angebotsmieten im Land Salzburg liegen inzwischen über 20 € pro m² brutto. Neubauwohnungen mit eigener Freifläche in Seenähe sind knapp.
Angebotsmiete brutto, Median aller Objekte (Salzburg24 / ImmoScout24)
Angebotsmiete brutto, Median aller Objekte (ImmoScout24)
Angebotsmiete inkl. Betriebskosten und USt (derStandard Preisspiegel)
Marktdaten zur Orientierung, keine Mietprognose für 516Two. Eine konkrete Einschätzung für Ihre Wunschwohnung besprechen wir gerne persönlich.
Lage, Lage, Lage
Alles in Gehweite
Mitten im Trumer Seenland, im ruhigen Wohngebiet und umgeben von viel Grün – Badesee, Schule und Nahversorgung direkt vor der Haustür.
| 50 m | 1 Min. | Supermarkt |
| 150 m | 2 Min. | Bushaltestelle |
| 300 m | 5 Min. | Apotheke |
| 500 m | 8 Min. | Ortszentrum & Fitnessstudio |
| 700 m | 10 Min. | Schule & Kindergarten |
| 1 km | 15 Min. | See & Strandbad |
Freie Einheiten & Preise
Transparent kalkulieren
Alle Preise sind Endpreise inklusive Umsatzsteuer. Grundriss, Visualisierung und Raumaufteilung finden Sie bei jeder Wohnung.
| Whg. | Typ | Wohnfläche | Kaufpreis | |
|---|---|---|---|---|
| W6 | 2 Zimmer · 1. OG Balkon 14 m² | 53,49 m² | € 375.000 | |
| W3 | 2 Zimmer · EG Terrasse + Garten 85 m² | 53,49 m² | € 379.000 | |
| W1 | 3 Zimmer · EG Terrasse + Garten 169 m² | 72,26 m² | € 520.000 | |
| W5 | 3 Zimmer · 1. OG Balkon 11 m² | 76,20 m² | € 520.000 | |
| W4 | 3 Zimmer · EG Terrasse + Garten 100 m² | 76,20 m² | € 525.000 | |
| W7 | 4 Zimmer · 1. OG Süd-West-Balkon 14 m² | 89,14 m² | € 630.000 |
Stellplätze zusätzlich € 10.000 bis € 18.500. Preise freibleibend, Stand November 2026. 5 von 11 Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert.
So läuft der Kauf
In 5 Schritten zur Wunschimmobilie
- Unterlagen
Exposé, Preisliste und Grundrisse aller freien Einheiten.
- Beratung
Persönliches Gespräch – auf Wunsch mit Finanzierungsberatung.
- Kaufvertrag
Reservierung und Kaufvertrag beim Notar.
- Ratenzahlung
Zahlung in Teilbeträgen nach Baufortschritt (BTVG).
- Übergabe
Voraussichtlich Q2/2028 – danach vermieten oder selbst nutzen.
In 60 Sekunden zu den Anleger-Unterlagen
Unterlagen für Anleger anfordern
Beantworten Sie vier kurze Fragen – wir senden Ihnen Exposé, Preisliste und Grundrisse und melden uns persönlich.
- Alle freien Einheiten mit Preis und Grundriss
- Kosten auf einen Blick: Endpreis, Stellplatz, Betriebskosten
- Persönliche Beratung – auch zu Finanzierung und Vermietung
- 100 % kostenlos & unverbindlich
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Wann und wie zahle ich den Kaufpreis?
In Teilbeträgen nach Baufortschritt, wie es das Bauträgervertragsgesetz vorsieht. Sie zahlen also jeweils erst, wenn der entsprechende Bauabschnitt fertiggestellt ist.
Wann ist die Wohnung fertig?
Baustart ist Anfang 2027, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Die Kaufpreise sind Endpreise inklusive Umsatzsteuer. Stellplätze kosten zwischen € 10.000 und € 18.500. Dazu kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung). Gerne informieren wir Sie über Kaufnebenkosten sowie Betriebskosten im persönlichen Gespräch.
Welche Miete kann ich erzielen?
Die Angebotsmieten im Land Salzburg liegen derzeit bei rund 20–21 € pro m² brutto (Median, alle Objekte). Eine konkrete Einschätzung für Ihre Wunschwohnung geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Kann ich auch mit Vorsteuerabzug kaufen?
Grundsätzlich ist das möglich. Gerne beraten wir Sie dazu im persönlichen Gespräch.
Kann ich als Käufer aus Deutschland kaufen?
EU-Bürger sind beim Grunderwerb in Salzburg grundsätzlich gleichgestellt. Das genaue Verfahren und die steuerlichen Fragen klären wir gemeinsam mit dem Notar und Ihrem Steuerberater.
Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung
Gerne beraten wir Sie persönlich – zu Lage, Kosten, Finanzierung und Vermietung.